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Tenants communs Propriété de vente

Tenants communs Propriété de vente

Domaines simultanées sont ceux dans lesquels plusieurs propriétaires partagent le droit de posséder ou possèdent la propriété. La possession commune est un type de Colocation dans lequel les locataires possèdent leur propriété individuellement, mais part le droit de posséder. Les locataires en commun peuvent généralement vendre leurs biens, mais peuvent subir des restrictions. Ceux qui ont des questions précises sur la vente de baux en commun devrait demander l'avis d'un avocat de l'immobilier.

Actions ordinaires


Les locataires de propres actions individuelles communs d'une pièce entière de la propriété. Contrairement à de nombreux autres domaines concurrents, cependant, les intérêts location-en-commun ne sont pas nécessairement égale. Ainsi, par exemple, une partie peut posséder moitié de la propriété, tandis que deux autres parties détiennent chacun un quart. Ce qui distingue ces intérêts de propriété de la propriété pure de parcelles similaires est le fait que l'instrument qui a accordé la propriété aux parties explicitement "qui se tiendra en tant que locataires en commun." Quelques États seront également défaut à une propriété en commun quand quelqu'un faire un transfert de terres à plusieurs propriétaires.

Droit de posséder


Bien que les locataires en commun sont propriétaires de leurs parts de la propriété individuelle, ils partagent le droit de posséder (utilisation) tout l'établissement avec l'autre locataire. Ce partage est connu comme une «unité de la possession," et il distingue la possession commune de la propriété absolue. Ainsi, si Frank possède un tiers d'une parcelle location-en-commun, il peut théoriquement utiliser la totalité d'une parcelle pour construire un casino. Cependant, il ne peut pas interférer avec les autres locataires les droits d'utilisation de la propriété, et il ne peut pas endommager la valeur des autres locataires actions.

Aliénation


Parce que chaque action d'une tenance commune est propriétaire à titre individuel, des actions de locataires sont (sens, ils peuvent être vendus, transférés ou donnés) légalement inaliénable. Cependant, à moins que le locataire de vente agit de rompre juridiquement sa partie de la succession de l'ensemble, l'acheteur sera toujours prendre sa part en tant que locataire en commun et de partager la possession avec les autres locataires d'origine. Par conséquent, de nombreux Etats se donner les anciens locataires le droit d'approuver de nouveaux locataires avant la vente. Parce que de nombreuses propriétés location-en-commun sont achetés à l'aide des prêts de groupe entre les locataires, de nombreuses juridictions donnent aussi les autres locataires de l'emprunt du groupe un droit de premier refus sur la partie de la propriété à vendre.

Partition en Vente


Parfois locataires volonté commune de se débarrasser de l'unité de possession et possèdent tout simplement leurs parts de la propriété en fief simple (propriété absolue). Dans ce cas, ils peuvent demander à un tribunal de partager la propriété. Partition divise efficacement la propriété en termes de possession ainsi que la propriété. Si la propriété est plus précieux dans son ensemble que dans les morceaux, un tribunal peut décider de partitionner la propriété par la vente de l'ensemble, puis en divisant les bénéfices parmi les locataires en commun en fonction de leurs actions proportionnées. Cette procédure est connue comme partition par vente.

Contribution


Si un locataire a dépensé son propre argent pour entretenir les pièces de la totalité de la succession location-en-commun, puis au moment de la vente, il peut chercher à récupérer l'argent qu'il a dépensé en cherchant contribution de ses co-locataires. La plupart des juridictions permettront recouvrement de la contribution pour l'entretien, les réparations, les impôts, les paiements hypothécaires et d'autres actions de locataires pour maintenir le statu quo; cependant, la plupart d'entre eux ne seront pas forcer contribution pour de réelles améliorations à la propriété.




        

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